Alle soorte huisverkope en lenings kan 'n borgrekening hê.
Escrow-wet, in die VSA-styl, bepaal die prosedures wat 'n geldskieter moet volg as hulle van 'n lener 'n borgrekening by hul verbandlening moet hê. Kyk ook na die vereistes in u staat, aangesien die regulasies van u staat anders kan wees as die federale wette.
Escrow gedefinieër
Daar word gesê dat geld of ander waardevolle items in borg is wanneer dit in 'n rekening gehou word totdat 'n spesifieke aksie geneem word. Op daardie stadium word die geld of waardevolle items versprei volgens die bepalings van die borgrekening.
waar sit jy 'n belofte ringverwante artikels
- Escrow
- Definisie van 'n Escrow-rekening
- Wat is 'n borgrekening?
Twee baie algemene soorte borgrekeninge word in vaste transaksies gebruik:
- Verkoop van vaste eiendom verkoop - 'n Rekening opgestel vir die koop en verkoop van 'n vaste eiendom
- Verbandlening - 'n Rekening wat deur die geldskieter op die naam van die lener opgestel is om fondse van die lener te versamel wat deur die geldskieter vir geprojekteerde uitgawes gebruik word.
Verkoop van vaste eiendom
Wanneer 'n vaste eiendomsverkoopaanbod deur die verkoper aanvaar word, word 'n borgrekening opgestel. Die rekening word geopen en gehou deur 'n borgagent wat gereeld vir die geldskieter of die borgmaatskappy werk.
Die borgrekening sal items ophoop soos:
- Die aanbetaling van die koper
- Fondse wat deur die verkoper verskaf word vir inspeksies of herstelwerk
- Die eiendomstitel
Tydens die sluitingsproses met die verkoop van vaste eiendom word die borgrekening gesluit en die oorblywende geld en items in die rekening word aan die koper of verkoper uitgedeel, soos toepaslik.
Verbandrekening vir verbandlening
Die kredietgewer stel 'n verbandleningrekening in die naam van die lener op. Die rekening word gebruik om die fondse wat elke maand by die lener ingesamel word, in te hou vir die toekomstige betaling van belasting, huiseienaarsversekering en verbandversekering deur die lener. Wanneer die belasting of die versekering betaalbaar is, betaal die geldskieter die rekening met behulp van die fondse wat in die verbandleningrekening opgehoop is.
Escrow Law: VSA-regulasies
In 1934 het die federale regering opdrag gegee dat alle FHA-versekerde verbande 'n borgrekening het. Uiteindelik het dit baie algemeen geword dat kredietverskaffers borgrekeninge vir alle soorte verbande opstel. As u die belasting- en versekeringsgeld ter syde stel, verseker u dat die huiseienaar genoeg fondse opsy sal sit om hierdie uitgawes te dek.
dinge om tydens 'n gedenkdiens te sê
Die Wet op die vaststelling van vaste eiendom van 1974 (algemeen bekend as RESPA) is deur die federale regering uitgevaardig om die prosedures vas te stel wat leners moet volg by die insameling, bestuur en uitbetaling van borgskuldfondse.
RESPA verplig nie dat alle verbandlenings 'n borgrekening het nie. As die geldskieter egter verkies om 'n borgrekening te hê, beperk RESPA die hoeveelheid fondse wat van die lener benodig kan word om in 'n borgrekening te hou.
hoe om 'n dankbrief vir 'n donasie te skryf
As 'n borgrekening opgestel word, RESPA:
- Beperk die bedrag wat leners in 'n borgrekening kan onderhou. Die rekening kan 'n maksimum saldo van 'n sesde van die totale geprojekteerde uitgawes hê wat uit die rekening betaal gaan word. Dit verseker dat daar net genoeg geld op die rekening gehou word om in die volgende twee maande te voorsien.
- Beperk die hoeveelheid geld wat die geldskieter elke maand vir die borgrekening kan insamel. Die geldskieter kan tot 'n twaalfde deel van die totale bedrag van die beraamde versekeringspremies en belasting invorder.
- Vereis dat die geldskieter 'n gedetailleerde staat moet uitreik wanneer die borgrekening opgestel word.
- Vereis dat die geldskieter 'n gedetailleerde jaarrekening moet uitreik van alle geld wat uit die borgrekening ontvang en uitbetaal word.
- Vereis dat die lener die belasting- en versekeringsbetalings moet doen voor die vervaldatum, solank die lener op die hoogte bly van die verbandlening.
- Vereis dat die lener leners daarvan in kennis stel as daar nie genoeg geld in die rekening is nie (genoem a geprojekteerde tekort ) wanneer die belasting of versekeringspremies betaal moet word.
- Vereis dat die geldskieter geld by die lener moet insamel om die fondse in die borgrekening te vergroot om aan die voorgestelde tekortkominge te voldoen. Die geld kan in ekstra maandelikse deposito's of in 'n enkelbedrag ingevorder word.
RESPA doen nie vereis dat die geldskieter:
- Betaal rente op die fondse wat in die borgrekening gehou word.
- Maak gebruik van enige afslag wat op belasting of versekeringspremies aangebied word wanneer rekeninge jaarliks betaal word in plaas van afsonderlike betalings gedurende die jaar. Die geldskieter kan die borgrekening gebruik om paaiementbetalings te maak en om spesiale fooie te betaal wat gehef word vir die betaling van paaiemente.
Escrow-wet: staatsregulasies
Baie state het spesiale borgwette. Hierdie staatswette kan strenger wees as die federale borgwette. Sommige sê byvoorbeeld:
- Hou laer perke vir die maksimum hoeveelheid geld wat 'n geldskieter in 'n verbandrekening kan hou. Ingevolge RESPA, die federale wet, is die maksimum saldo een sesde van die beraamde uitgawes wat betaal moet word.
- Vereis dat rente op borgrekeninge betaal moet word.
- Reguleer die lisensievereistes vir escrow-agentskappe. Individuele borgagente hoef nie altyd gelisensieer te word nie.
- Het spesifieke beperkings ten opsigte van die optrede van die borgtog. Die wet in Kalifornië verbied die waarborgbeampte byvoorbeeld om:
-
- Tree op as skeidsregter in geskille tussen die partye wat by die borg betrokke is.
- Die lener bevoordeel in 'n vaste eiendomstransaksie.
Vra vrae
As u 'n vraag het oor escrow law USA, 'n escrow-rekening of oor die escrow-proses in die algemeen, moet u dit eers aan u geldskieter vra. Hulle sal ingelig word oor die regulasies wat hulle moet volg en hul spesifieke prosedures. Kontak u departement van versekering as u nie die vraag beantwoord nie, of as u meer inligting nodig het. Hul telefoonnommer sal op die webwerf van u staat gevind word.
