Die besit van 'n opbergingseenheid kan 'n wonderlike onderneming wees, maar dit is belangrik om alle verwante koste en risiko's te ken, sodat u 'n realistiese sakeplan kan ontwikkel voordat u inspring. Bepaal al die koste sodat u u besigheid toepaslik kan beplan en u kans op sukses.
hoeveel kos ragdoll katte
Die begin van 'n onderneming vir stooreenhede
Die gewildheid van die selfopbergingsbedryf is duidelik in byna elke dorp. Met meer as 50 000 inrigtings vir selfopberging in die Verenigde State, groei dit steeds. Mense en ondernemings wat op soek is na 'n plek om hul besittings op te berg, kan die presiese hoeveelheid ruimte teen 'n bekostigbare prys vind. Alhoewel die bedryf uitgegroei het tot 'n miljard dollar, brei dit voortdurend uit om te voldoen aan die vraag met nuwe ondernemings wat elke dag begin. Daar kan egter koste verbonde wees aan die begin van 'n winsgewende selfopbergingsonderneming wat u nie verwag nie.
verwante artikels- Geldidees om 'n besigheid te begin
- Basiese sakekantoorbenodigdhede
- Japannese sakekultuur
Ligging, ligging, ligging
Die koste van grond is een van die grootste koste as u 'n onderneming begin. In die algemeen, volgens Mako Steel , kan u ongeveer $ 1,25 per vierkante voet grond wat u koop, spandeer, en u grond moet ongeveer 25 tot 30 persent van u ontwikkelingskoste uitmaak. Maar, die Parham-groep skat die grondkoste nader aan $ 3,25 per vierkante voet. Onthou dat u ook net ongeveer 45% van die grond wat u vir u stooreenheid gekoop het, sal gebruik, dus die koste van grond kan ook as $ 6,82 per vierkante voet verhuur word.
'N Belangrike faktor in die bedrag wat u sal betaal, hang egter af van die area waarin u u stooreenheid bou. Die Self Storage Association berig dat 32% van die bergingseenhede tans in stedelike gebiede is, 52% in voorstedelike gebiede en 16% in landelike gebiede.
Moenie egter bekommerd wees nie; Die tarief wat u klante hef, hang ook af van die huurpryse in die omgewing. Mako Steel skat dat die meeste stooreenhede dieselfde bedrag huur per vierkante voet hef as wat die gemiddelde woonstel in die gebied kos. Verder kan u u landkoste verreken deur 'n meervlak-opbergingseenheid te bou.
Die koste van konstruksie
Voordat u eers met die bouwerk kan begin, is daar grondontwikkelingskoste om die terrein gereed te maak vir die bou. Afhangend van hoeveel uitgrawing, opruiming en afvoer nodig is, sê die Parham Group dat u ongeveer $ 4,25 tot $ 8 per vierkante voet kan betaal.
Sodra u met die bou van die gebou begin, kan u verwag om $ 25 tot $ 40 per vierkante voet te betaal as u eenhede met een verdieping bou. As u 'n gebou met meerdere verdiepings wil hê, sal die koste tussen $ 42 en $ 70 per vierkante voet wees. Mako Steel skat dat die beste self-opbergingsfasiliteite tussen 60.000 en 80.000 vierkante meter huurbaar is, en $ 45 tot $ 65 per konstruksie per vierkante voet kos.
Die konstruksiekoste hang ook af van die eenheid se geriewe, soos of die eenheid klimaatbeheerd is. Klimaatbeheerde eenhede laat die temperatuur nie onder 55 grade daal of tot meer as 80 grade styg nie, en hoewel dit meer kos om te bou en te bedryf, kan hulle meer klante lok. Baie mense het klimaatbeheerde eenhede nodig om voorwerpe te hou wat skimmel of skimmel kan vernietig.
Bemarkingskoste
As u 'n nuwe onderneming is, moet u klante lok, of u dit nou doen via advertensieborde, e-posadvertensies, internetadvertensies of 'n ander metode. Hoe u ook al kies om u besigheid te bemark, dit moet u doen beplan om ongeveer 6 tot 8 persent te spandeer van u bruto jaarlikse inkomste met bemarking.
As u nie seker is wat u jaarlikse inkomste gaan wees nie, kan u dit skat met behulp van die volgende statistieke van die Self Storage Association:
- Die netto gemiddelde maandelikse inkomste vir 'n eenheid wat nie deur die klimaat beheer word nie, is $ 1,25 per vierkante voet.
- Die netto gemiddelde maandelikse inkomste vir 'n klimaatbeheerde eenheid is $ 1,60 per vierkante voet.
- In 2015 was die opslagpersentasie gemiddeld 90%.
Franchisegelde
As u van plan is om 'n franchise van 'n gevestigde selfopslagonderneming te open, kan u sommige van die bemarkingskoste vermy, aangesien die onderneming reeds 'n reputasie in die gemeenskap het. U sal egter franchisegelde en miskien tantième in die gesig staar.
- Go Mini's, 'n bergingsonderneming wat franchises aanbied, benodig byvoorbeeld 'n voorletter franchisegeld van $ 45,000 , wat gebaseer is op grondgebied bevolking. Die totale belegging wissel van $ 264.107 - $ 563.665, wat 'n verskeidenheid artikels bevat wat benodig word om die besigheid te bestuur, soos houers, 'n vragmotor, ens.
- 'N Ander franchise-opsie, Big Box Storage, word verkoop franchises vir $ 45,000 maar verklaar nie dat hulle tantième-betalings benodig nie.
Franchisegelde sal van onderneming tot maatskappy verskil, asook royalty-fooie, daarom is dit die beste om direk met die maatskappy te kontak om presies vas te stel wat nodig is om een van hul ondernemings in u omgewing te open.
Bedryfskoste
Volgens Die gids vir selfopbergingskoste bedryfskoste vir stooreenhede gemiddeld $ 3,78 per vierkante voet. Die Parham Groep gee die reeks bedryfsuitgawes ongeveer $ 2,75 tot $ 3,25 per vierkante voet, met die getalle wat wissel vanweë salarisskoste in verskillende markte. Bedryfskoste sal ook styg as die eenhede klimaatbeheerd is.
Geskatte totale koste
Hierdie tabel toon die voorspelde koste van die Parham Groep om 'n selfopbergingseenheid te begin.
| Totale koste | Koste per vierkante voet | |
| Land | $ 353 925 | $ 6,82 |
| Konstruksie | $ 1 349 400 | $ 26,00 |
| Argitektuur / Ingenieurswese | $ 37 500 | $ .72 |
| Permitte / fooie | $ 15,000 | $ .29 |
| Toetsing / opnames | $ 12 500 | $ .24 |
| Builder's Risk Insurance | $ 2 250 | $ .04 |
| Advertensies | $ 35,000 | $ .67 |
| Kantoortoerusting | $ 10.000 | $. 19 |
| Regskoste | $ 10.000 | $. 19 |
| Sluitingskoste | $ 37 500 | $ .72 |
| Belangstelling | $ 125 000 | $ 2,50 |
| Totaal | $ 1,988,075 | $ 38,31 |
Slaag in selfberging
Wat vaste beleggings betref, is eenhede vir eenberging een van die veiligste weddenskappe. Terwyl meer as die helfte van ander vaste-eiendomsbeleggings misluk, het stooreenhede 'n 92% suksessyfer . Mako Steel stel voor dat die suksesvolste bergingseenhede tussen 83 en 93 persent besettingsyfers het, maar staatsopslagondernemings kan slaag met besettingsyfers tot so laag as 70 persent.
hoe om 'n verhouding oor te begin
Dit is opmerklik, maar dit duur gewoonlik tussen 8 en 24 maande voordat 'n selfopbergingseenheid op sy volle potensiaal werk, dus moenie ontmoedig word as die eerste paar maande stadiger is as wat u sou wou nie.
Wat van kompetisie?
Maak seker dat u in die hedendaagse mark vir selfopberging u navorsing doen voordat u bou. Kyk as deel van u voorwerk na hoe die kompetisie vaar. Om akkurate inligting te bekom, is dit die beste om 'n professionele konsultant in diens te neem om die onbenutte potensiaal van die gebied te evalueer en die behoefte aan selfberging in die area waar u van plan is om te bou. Vind uit:
- Hoeveel ander stoorbesighede is daar in die omgewing?
- Hoeveel eenhede het u kompetisie en watter dienste bied hulle?
- Watter lisensies word benodig, en watter ander stads- of graafvereistes is van toepassing, insluitende soneringsregulasies?
U kan ook gebruik hierdie handige sakrekenaar om vas te stel of u stoorbedryf winsgewend sal wees, en om u te help om presies uit te vind hoeveel u kan bekostig om aan grond en konstruksie te spandeer.
Leer die besigheid
Die eerste stap in die beplanning van u onderneming is om alles te leer oor die stoorbedryf. Ondersoek die volgende:
- Kostes en beleggings benodig
- Bedryfsoorwegings
- Faktore wat 'n selfopbergingsonderneming suksesvol maak
As u van plan is om 'n stoorbedryf te begin, moet u fasiliteite bou wat voldoen aan die bedryfstandaarde wat oortref. As u die beste gehalte bied, sal mense u opspoor omdat hulle hul gestoorde items veilig, droog en toeganklik wil hê.
Meer inligting oor die opberging van eenhede
As dit vir u die regte keuse is om 'n selfopbergingsonderneming te begin, is daar genoeg inligting beskikbaar om u meer te leer oor hoe u u onderneming kan beplan. Besoek Voorbeeld van selfopslag-sakeplan om 'n voorbeeld van 'n sakeplan vir 'n selfopbergingsbesigheid te sien.
Stel u eis op
Aangesien die selfopbergingsbedryf vinnig in Amerika groei, is dit 'n wonderlike tyd om u eie opbergingsfasiliteit te bou. Maak nie saak watter soort stoorbesigheid u wil hê of waar u dit wil hê nie, die inligting hierbo kan u help om voor te berei sodat u presies weet watter koste u onderweg sal opdoen.
