Deur bykomende betalings te doen, kan die totale rente verminder en die tyd wat nodig is om die verband af te betaal, aansienlik verminder word. Begin met die skep van 'n amortisasiekaart om die uitwerking van ekstra betalings op u verband te sien.
Let wel : Hierdie amortisasiekaarte en bygaande formules is gebaseer op vaste-tarief vaste-verbande. Dit is nie geskik vir verbandlenings met verstelbare koerse of vir rentekoerse nie. Huiseienaars met hierdie soort verbande moet hul finansiële instelling kontak vir meer inligting.
hoeveel koolhidrate is daar in 'n glas rooiwyn
Hoe om 'n amortisasiekaart te skep
Amortisasiekaarte dokumenteer die terugbetalingskedule wat benodig word om 'n verband af te betaal, sowel as die hoof- en rentekomponent van elke betaling. Aangesien die hoof- of leningsbedrag verminder word, daal die bedrag aan rente, maar die vereiste betalingsbedrag bly dieselfde. Daarom word by elke betaling 'n effens groter deel op die prinsipaal toegepas, wat die totale rente verminder.
verwante artikels
- Amortisasie skedule
- 30 jaar amortisasietabel
- Formule om verbandlenings te bereken
Wanneer u dit met die hand bereken, word die huidige waarde van 'n annuïteitsformule gebruik om 'n amortisasiekaart te skep. Bykomende betalings word met dieselfde formule bereken.
Formule vir die betaling van verbandlening vir 'n vaste tarief-afskrywingskaart
MP = B [i (1 + i) ^ n] / [((1 + i) ^ n) ―― 1]
MP = maandelikse verbandbetaling
B = geleende bedrag
i = maandelikse verbandkoers (jaarkoers gedeel deur 12)
wat om vir iemand in hospies te sê
n = aantal maande van die verbandlening
Stappe
Volg hierdie stappe om u amortisasiekaart op die outydse manier te skep.
- Skakel die jaarlikse rentekoers om volgens u maandelikse betalings. Byvoorbeeld, 'n verbandkoers van vyf persent per jaar met maandelikse verbandbetalings is 0,05 / 12 = 0,0041666. Daarom is i = 0.0041666.
- Gebruik die verband, die lengte van die amortisasie en 'i' soos bereken in stap 1 om die maandelikse betalings te bereken. Byvoorbeeld, 'n verband van $ 200.000 met 'n amortisasie van 30 jaar teen rente van vyf persent het maandelikse betalings van: 200,000 [0.0041666 (1 + 0.0041666) ^ 360] / [((1 + 0.0041666) ^ 360) -1] = $ 1.073,64.
- Bereken die gedeelte van die betaling wat rente is: $ 200,000 x 0,0041666 = $ 833,32.
- Bereken die gedeelte van die betaling wat na die prinsipaal gaan: $ 1 073,64 - $ 833,32 = $ 240,32. Daarom is die skoolhoof (P) aan die begin van maand 2 $ 200,000 - 240,32 = $ 199, 759,68.
- Gebruik dieselfde formule om die rente, die rente en die resterende verbandbedrag vir maand 2 te bereken. $ 199 759,68 x 0,0041666 = $ 832,32 rente en $ 234,56 rente.
- Voltooi die formule vir elk van die oorblywende maande van die amortisasie (altesaam 360 maande vir 'n verbandlening van 30 jaar met maandelikse paaiemente.) Die laaste betaling sal minder wees as die gewone verbandbetalings.
| Maand | Begin van die maand Verband Saldo | Verband Betaling | Belangstelling | Geskeduleerde skoolhoof Terugbetaling | Einde van die maand Verband Saldo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $ 200,000 | $ 1 073,64 | $ 833,32 | $ 240,32 | $ 199 759,68 |
| twee | $ 199 759,68 | $ 1 073,64 | $ 832,32 | $ 241,32 | $ 199,525,1 |
Bykomende verbandbetalings en amortisasies
Die meeste verbande laat huiseienaars toe om ekstra betalings te maak sonder om boetes of ander fooie te betaal. U moet die addisionele betaling direk op die hoofsaldo laat geld, in plaas daarvan dat dit op die volgende geskeduleerde betaling toegepas moet word.
Effek van 'n addisionele maandelikse verbandleningbetaling
In die voorbeeld hierbo verminder die eerste betaling die bedrag tot $ 199 759,68, omdat $ 240,32 van die gereelde betaling op die prinsipaal toegepas word. Deur aan die begin van die tweede maand 'n onbeplande bykomende verbandbetaling van $ 1.073,64 te doen, word die hoofsom verminder tot $ 198,686,04, omdat die totale bedrag op die verbandsaldo toegepas word, nie op rente nie. Die verskuldigde rente is nou $ 827,85 in plaas van $ 832,32.
| Maand | Verband Saldo | Betaling | Belangstelling | Skoolhoof Terugbetaling | Einde van die maand Verband Saldo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $ 200,000 | $ 1 073,64 | $ 833,32 | $ 240,32 | $ 199 759,68 |
| Ekstra Betaling | $ 199 759,68 | $ 1 073,64 | 0.00 | $ 1073,64 | $ 198 686,04 |
| twee | $ 198 686,04 | $ 1 073,64 | $ 827,85 | $ 245,79 | $ 198 440,25 |
Effek van gereelde addisionele maandelikse verbandlenings
Die verhoging van u gewone maandelikse verbandlenings met selfs 'n klein bedrag het 'n groot invloed op die bedrag van die rente wat betaal is en die tyd wat dit neem om u verband af te betaal. As u elke maand ekstra $ 50 betaal, bespaar u $ 20,778,55 rente en verminder u amortisasie met twee jaar en tien maande. As u elke maand $ 250 byvoeg, bespaar u 70 381,10 rente en verminder die amortisasie met agt jaar.
| Gereelde verbandlenings | Voeg $ 50 by | Voeg $ 250 by | |
| Totale jare op verbandlening | 30 | 30 | 30 |
| Hoeveelheid verbandlening | $ 200,000 | $ 200,000 | $ 200,000 |
| Jaarlikse rentekoers | 5,0% | 5,0% | 5,0% |
| Bykomende maandelikse betaling | 0 | $ 50 | $ 250 |
| Geskeduleerde maandelikse betaling | $ 1073,64 | $ 1073,64 | $ 1073,64 |
| Versnelde maandelikse betaling | Nvt | $ 1123,64 | $ 1323,64 |
| Totale rente betaal | $ 186 511,57 | $ 165,733,02 | $ 116,131.47 |
| Totale verbandbesparing | $ 20 778,55 | $ 70 380,10 | |
| Jare bespaar op verbandlening | 2 jaar 10 maande | 8 jaar |
Nie almal wil die nodige berekeninge doen om 'n amortisasiekaart te skep en die gevolge van addisionele verbandbetalings nie. Gebruik 'n aanlyn-uitbetalingsrekenaar om tyd en werk te bespaar. Met hierdie sakrekenaars kan gebruikers die tyd- en rentebesparing van 'n wye verskeidenheid opsies vir vroeë betaling ondersoek. Sommige is ontwerp vir eenvoudige betalingsberekeninge, terwyl ander meer ingewikkelde berekeninge kan doen.
hoe om gasstoofbranders met asyn skoon te maak
By die meeste sakrekenaars voer u die volgende in:
- Tydperk van die lening (totale aantal jare op die verband)
- Aantal oorblywende jare op die verbandlening
- Bedrag van die verbandlening
- Rentekoers
- 'N Keuse van opsies vir addisionele betalings, soos maandelikse, jaarlikse of eenmalige betalings van dieselfde of wisselende bedrae
5 webwerwe met addisionele betalingsrekenaars
Hier is vyf webwerwe wat maklike internetrekeningrekenaars of amortisasiekaarte gebruik.
- Bankrate.com
- HSBC-amortisasieskedule-instrument
- Interest.com verbandrekenaar met ekstra betalings opsie
- Microsoft Office-templates vir aflaaibare amortisasiekaarte met ekstra betalings
- Mackenzie Finansiële Verbandskeduleerder met vooruitbetalingsopsie
Of u verkies om die berekeninge alleen of met 'n aanlyn sakrekenaar te doen, deur 'n amortisasietabel vir u verband te skep, kan u die tyd en rente sien om u verband af te betaal en die impak van addisionele betalings te ondersoek.
